5 rooms house of 226 m² in Klosterneuburg

BeschreibungInmitten derbegehrten Lage von Klosterneuburg , inWeidling , erhebt sich diesesneu gestaltete Einfamilienhausmit einergroßzügigen Raumgestaltungund einemunvergleichlichen Ambiente.Derherrliche Garten samtPoollädt zuerholsamen Momentenim Freien ein und auch zurkühlen Erfrischungan heißen Sommertagen.Hier können Sie dieRuhe und Privatsphäregenießen, die Sie verdienen. Das Innere des Hauses ist mitstilvollen Ausstattungenversehen, diezur hellen und freundlichen Gestaltung des Hauses beitragen . Besonders dasgroße Wohnzimmer , das sich in einenWohnbereichund einenEssbereichsamtgroßer Kücheaufteilt, lädt zu gemütlichen Abenden amknisternden Kaminein. Darüber hinaus gibt es einen eigenenWeinkeller , den jederWeinliebhaberzu schätzen wissen wird. Auch an einGästezimmer mit eigenem Badwurde gedacht, das natürlich auch wunderbar als Arbeitsbereich genutzt werden kann. DerErstbezug nach Sanierunggarantiert einmakelloses Wohngefühl , bei dem Sie sichvom ersten Moment an zuhause fühlenwerden. Dieses Einfamilienhaus ist ideal für anspruchsvolle Mieter, dieExklusivität und Privatsphäre suchen. EinGaragenstellplatzsteht ebenfalls zur Verfügung, um Ihr Fahrzeug sicher und bequem zu parken. Raumaufteilung: Erdgeschoss: - großer Vorraum - Gästezimmer (getrennt von den restlichen Schlafzimmern) - Abstellraum (ca. 20m2) - Bad mit Dusche mit Toilette 1. Stock: - Wohnzimmer mit Kamin und großer Küche (ca. 70m2) - Ausgang auf die große Terrasse, Garten und Pool - separate Toilette Dachgeschoss: - Vorraum mit Ausgang auf den Balkon (ca. 18m2) - 3 Schlafzimmer - Badezimmer mit Wanne, Dusche und Toilette Lage: FürNaturliebhaber und Sportbegeistertebietet Klosterneuburg einunerschöpfliches Angebot . Hier können Sie fernab des Großstadttrubels dieunberührte Natur genießenund gleichzeitigalle Vorzüge des Stadtlebensin unmittelbarer Nähe erleben. Innerhalbkurzer Gehdistanzgelangen Sie direkt in diemalerischen Weinberge von Klosterneuburg , entlang derer sich auch derHeurige Trat-Wiesnerbefindet, derköstliche Weineund Speisen serviert. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem derFitnessclub "Der starke Franz"sowie etwas weiter entfernt dasFitnesscenter "Stars Fitness" , das mit Sauna, Pool und weiteren Annehmlichkeiten aufwartet. DasZentrum von Klosterneuburgerreichen Sie bequem in rund 10 Minuten mit dem Auto, während Sie dieWiener Innenstadtin nur 25 Minuten erreichen. Die nächste Bushaltestelle "Weidling Friedhof" ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen zumWeidlinger Bahnhof . Von dort aus benötigen Sie lediglich 6 Minuten mit der S-Bahn, um nachHeiligenstadtzu gelangen. Öffentliche Anbindung: Bus 401 Bus 400 S-Bahn Weidlinger Bahnhof Kosten: Miete: € inkl. USt. (für Heizung und Strom ist vom Mieter selbst ein Energieliefervertrag abzuschließen) Garage: € 110,00 Betriebskosten: €102,83 Gebäudeversicherung: € 83,49 Kaution: €