4 rooms apartment of 101 m² in Vienna

Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Freifläche in absoluter Ruhelage des 19. Bezirks Zur Vermietung gelangt eine Eckdaten: Wohnfläche: ca. 101 m² Freifläche: ca. 12 m² 2. Liftstock 4 Zimmer ab sofort beziehbar 5 Jahre befristet Raumaufteilung: Vom zentral gelegenen Vorzimmer aus sind sämtliche Räume separat begehbar: separates WC erstes Badezimmer mit Badewanne praktischer Abstellraum drei gut geschnittene Zimmer zweites Badezimmer mit Dusche großzügige Wohnküche mit ca. 39 m² und Zugang zur Freifläche Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich harmonisch in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich ein. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnklima und viel Tageslicht. In der Wohnküche ist ein innenliegender Sonnenschutz vorhanden, während die anderen Zimmer über einen außenliegenden Sonnenschutz verfügen. Besondere Highlights: absolute Ruhelage lichtdurchflutete Wohnküche mit großen Fensterfronten großzügige Freifläche für entspannte Stunden im Freien Kellerabteil Waschküche sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Tiefgaragenstellplatz im Haus (optional anmietbar) Diese Wohnung überzeugt durch ihre ideale Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ruhige Lage — perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles, die großzügiges Wohnen in bester Lage Wiens suchen. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 150,00 inkl. 20% Ust. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage in der Silbergasse 39 , einer charmanten und gepflegten Wohngegend im Herzen des 19. Bezirks, Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinien 37 und 38 , die Sie rasch ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Grätzeln bringen. Zusätzlich stehen die Buslinien 10A und 39A in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, was für eine flexible und komfortable Mobilität sorgt. Für Erholung im Grünen bieten sich gleich mehrere Parks in der näheren Umgebung an: der Saarpark , der beliebte Setagayapark mit seiner japanischen Gartenarchitektur sowie der weitläufige Wertheimsteinpark laden zum Spazieren, Entspannen und Verweilen ein. Die Grinzinger Allee und die Döblinger Hauptstraße befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 45,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter sowie unter + 531 zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <425m Klinik <625m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <500m Universität <425m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <375m Bank <375m Post <925m Polizei <400m Verkehr Bus <325m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <325m Bahnhof <725m Autobahnanschluss <1.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap