1 room apartment of 80m² in Vienna

Highlights der WohnungErstbezug nach hochwertiger SanierungVollmöblierte Ausstattung mit stilvollem DesignEigengarten (ca. 40 m²)Nachhaltige Luft-WärmepumpenheizungFitnessraum, Tischtennisraum & Fahrradraum im Haus Die WohnungZur Vermietung gelangt eine stilvoll und modern sanierte2-Zimmer-Wohnung mit Gartenim beliebten 18. Bezirk. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Hauses in derSchöffelgasse und bietet ca.80 m² Wohnflächemit durchdachtem Grundriss und stilvoller Möblierung – bezugsfertig für höchsten Wohnkomfort.Das ca.47 m² große Wohnzimmerbesticht durch eine elegante Raumhöhe, große Fensterfronten zur Terrasse und einemoderne Wohnküchemit Kochinsel. Ausgestattet ist die Küche mit Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Kühlschrank, Kaffeemaschine sowie integriertem Stauraum. Ein eleganter Esstisch mit Design-Stühlen und ein Ledersofa schaffen eine hochwertige Atmosphäre.Das Schlafzimmer (ca. 18,5 m²) ist mit einemmodernen Doppelbett , Nachttischen, Kleiderschrank und Kommode möbliert. DasBadezimmerverfügt über eine bodengleiche Walk-in-Dusche mit Glaswand, modernen Waschtisch mit Spiegel sowie ausreichend Stauraum. Das WC ist separat und mit Handwaschbecken ausgestattet.Der ca.40 m² große Garten ist vom Wohnraum aus begehbar und bietet viel Platz für Erholung im Grünen. Die Wohnung ist durchwegs hochwertig ausgeführt – mit fugenlosen Böden, integrierter LED-Beleuchtung und hochwertiger Sanitärkeramik.Das monatlicheAkonto für Heizung und Warmwasserbeläuft sich aktuell aufEUR 173,91 bruttound wird zusätzlich zur Miete vorgeschrieben.Die Wohnung wird nur möbliert vermietet. AusstattungLuft-Wärmepumpenheizung (nachhaltig & energieeffizient)Fußbodenheizung in der gesamten WohnungVollmöbliert: Küche, Essbereich, Sofa, Bett, Schrank, KommodeHochwertige Markenküche mit GerätenAußenliegende Jalousien an allen FensternBadezimmer mit Walk-in-Dusche & WaschbeckenSeparates WC mit HandwaschbeckenEigengarten (ca. 40m²)Fahrradabstellraum im KellerFitnessraum & Tischtennisraum zur MitbenutzungBeste Infrastruktur im 18. BezirkDas Wohnprojekt besticht vor allem durch seine attraktive Lage im „Gersthofer Grätzel“, inmitten des 18. Bezirks, sowie durch die perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 9, 40 und 41 befinden sich direkt vor der Haustüre , nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahn-Station Gersthof (S45) , sowie die Buslinie 10A (ca. 15 Minuten Fahrtzeit zur U4 Heiligenstadt oder U3 Johnstraße). Somit ist das Objekt sowohl vom Stadtzentrum, als auch aus den umliegenden Bezirken sehr gut zu erreichen.In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), gemütliche Cafés und Restaurants sowie der fußläufig erreichbare Türkenschanzpark – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.