2 rooms apartment of 4459 m² in Vienna

Single oder Pärchenhit im 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese praktisch geschnittene Wohnung bietet Ihnen auf ca. 45 m² Wohnfläche idealen Wohnkomfort. Sie überzeugt nicht nur durch ihre moderne Ausstattung und die hellen Räumlichkeiten, sondern auch durch ihre südwestliche Ausrichtung in angenehmer Hofruhelage – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt. Lage: Die Wohnung befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk, in der Scherbangasse 3, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleinere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen wie der Stadtpark Atzgersdorf vielfältige Möglichkeiten. Durch die Nähe zur U-Bahn-Station Erlaaer Straße (U6) sowie mehreren Buslinien ist eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum und andere Teile Wiens gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten: PENNY: 600m EUROSPAR: 700m BIPA: 450m DM: 600m APOTHEKE: 450m Verkehrsanbindung: Buslinie 56A, 58A, 58B, 62A, 64A, 66A: Sie erreichen die Busstationen in nur 3 bis 5 Gehminuten. S-Bahn S1, S2, S3: Die S-Bahn Station Wien Atzgersdorf befindet sich nur 9 Gehminuten entfernt. U-Bahn U6 (Alterlaa): Die U-Bahn Station ist nur 6 Stationen mit der Buslinie 66A entfernt. Highlights: Freifläche Süd-West-Ausrichtung Voll ausgestattete Küche Fußbodenheizung Hochwertige Sanitäreinrichtung 3-Schicht-Fertigparkett Moderne Fliesen in den Nassräumen Weiße Innentüren für ein frisches, zeitloses Design Lift für barrierefreien Zugang Kellerabteil Fahrradraum und Kinderwagenabstellraum Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,87 m² Wohnküche: ca. 22,68 m² Zimmer: ca. 10,45 m² Badezimmer: ca. 4,60 m² Abstellraum: ca. 0,99 m² Balkon: ca. 8,21 m² Kosten: Der monatliche Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 914,17 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten : Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 Euro zzgl. 20% USt. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 99,00 Euro (inkl. BK und Ust.) . Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <325m Klinik <625m Krankenhaus <1.525m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <100m Universität <4.475m Höhere Schule <4.400m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.675m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <1.675m Polizei <1.550m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.775m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap