3 rooms apartment of 78m² in Vienna

In einer herrlichen Lage in der Neulinggasse - fast Ecke Ungargasse - befindet sich diese ca. 78 m² Gartenwohnung (Erdgeschoss) in einem wunderschönen und gepflegten Jahrhundertwendehaus! Es handelt sich um eine charaktervolle Altbauwohnung mit viel Atmosphäre: hohe und großzügige Räume, Fischgrätenparkettböden, Holzkastenfenster und Flügeltüren! Der Zustand ist insgesamt sehr gepflegt, jedoch wird die Wohnung nicht im vollrenoviertem Zustand übergeben. Küche, Vorraum und Kabinett sind nach Süden ausgerichtet mit Blick in einen kleinen Innenhof. Wohnzimmer und Haupt-Schlafzimmer sind nach Norden ausgerichtet mit Blick in den Garten (weitläufigen Innenhof)! Vom Wohnzimmer aus führen ein paar Stufen nach unten direkt in den herrlichen ca. 65 m² Eigengarten (inkl. ca. 10 m² Terrasse). In diesem weitläufigen Innenhof befindet sich in einiger Entfernung der Außenbereich einer Schule bzw. eines Kindergartens. Diese Wohnung hat einfach eine perfekte Aufteilung: alle Zimmer sind getrennt begehbar, Bad und WC sind ebenfalls getrennt und die Küche ist sogar separat! Zur Info: Da die Vermieterin Garten und Wohnung separat vermietet, fallen für den Garten Vergebührungskosten und eine kleine Provision an (bitte siehe Auflistung untenstehend). Haustiere sind nicht erlaubt! Tolle Lage: Je ca. 5-6 Gehminuten zu der U3-Station Rochusgasse und zur Schnellbahnstation Rennbahnweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in 1 Gehminute sofort erreichbar (Ungargasse). Auch der vielseitige Rochusmarkt und die Landstraße Hauptstraße sind nur 5-6 Gehminuten entfernt! Der unmittelbar in der Neulinggasse liegende Arenbergpark (ca. 2 Gehminuten), der nahe gelegene Schlosspark Belvedere sowie Stadtpark (ca. 10 Gehminuten) und Naherholungsgebiet Prater (ca.20 Gehminuten) bieten für Erholungssuchende sowie Sportler zahlreiche Möglichkeiten. Raumaufteilung: Vorraum/Gang; Wohnzimmer; Schlafzimmer; Kabinett; Küche; Badezimmer mit Dusche/Waschbecken; WC; Garten Kosten bei Mietvertragsabschuss WOHNUNG: EURO Kaution EURO 280,00 Vertragsabwicklungsgebühr EURO Erste Brutto Monatsmiete Kosten bei Mietvertragsabschuss GARTEN: EURO 684,00 Provision EURO 136,80 Vergebührung EURO 228,00 Erste Brutto Monatsmiete EURO GESAMT (Garten+Wohnung) Energieausweiswerte: HWB: E 173.1 und fGEE: E 3.16