3 rooms apartment of 76m² in Vienna

Moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in 1230 Wien In der begehrten Rösslergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 76,47 m² Wohnfläche und einem großzügigen Garten (ca. 103,69 m² inkl. Terrasse) zur Vermietung. Die im Jahr 2021 errichtete Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, moderne Technik und einen optimal durchdachten Grundriss. Highlights der Wohnung: Großzügige Wohnküche (ca. 30,78 m²) mit Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 31,94 m²) Vollausgestattete DAN-Küche mit edler Steinarbeitsplatte & hochwertigen Miele-Geräten 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen außenliegenden Raffstores & Insektenschutzgittern Fußbodenheizung mittels umweltfreundlicher Fernwärme Alarmanlage für zusätzliche Sicherheit Grüner, uneinsehbarer Gartenbereich mit hoher Privatsphäre dank dichter Bepflanzung Alle Zimmer mit Blick ins Grüne Fitnessraum und Gemeinschaftsraum in der Anlage Trockenes Kellerabteil (ca. 2 m²) im Untergeschoss Garagenstellplatz optional verfügbar (€ 100/Monat) Virtueller Rundgang: (Link bitte kopieren und in Ihren Browser einfügen) Der Grundriss gliedert sich wie folgt: Vorraum: 9,20 m² WC mit Handwaschbecken & Lüftung Zimmer 1: 14,30 m² Zimmer 2: 12,81 m² Badezimmer mit Dusche & Waschmaschinenanschluss: 5,69 m² Abstellraum: 2,29 m² Wohnküche: 30,78 m² Terrasse: 31,94 m² Die monatlichen Kosten im Überblick: Miete Wohnung: € 1.390,- brutto inkl. Betriebskosten Miete PKW-Garagenstellplatz: optional € 100,- brutto inkl. Betriebskosten Akonto für Heizung, Warm- und Kaltwasser: € 238,85 brutto pro Monat (Abrechnung nach tatsächlichem Verbrauch) Gesamt ohne PKW-Garagenstellplatz: € brutto warm pro Monat Gesamt mit PKW-Garagenstellplatz: € brutto warm pro Monat Verpflichtende Haushaltsversicherung (zirka € 15.00 brutto pro Monat) Verfügbar: ab sofort Befristung: vorerst 3 Jahre (Verlängerung möglich) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Ing. Philipp Blaha, MMSc gerne jederzeit unter zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Webseite unter eal-t für weitere Angebote! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Die Rösslergasse liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend im Süden Wiens, nahe der U6-Station Alt Erlaa, die fußläufig schnell erreichbar ist. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Riverside Shopping Center, Supermärkte, Bäckereien), Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Die Lage besticht durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung – der nahegelegene Liesingbach sowie verschiedene Parks und Radwege laden zur Erholung im Freien ein.