3 rooms apartment of 72m² in Vienna

Moderne 3 Zimmer Wohnung mit Loggia in bester Lage! Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Leopold Figl-Hof Nähe Donaukanal und Schwedenplatz. Auf einer großzügigen Fläche von 71,87 m² bietet die Wohnung zentral begehbare Räume mit einem großzügigen Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia, sowie 2 Schlafzimmer. Weiters eine moderne Einbauküche mit Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank. Das Bad verfügt über eine Wanne, Waschmaschine vorhanden. Das WC ist extra. Die Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit einem Personenaufzug erreichbar (nicht barrierefrei). Küche und beide Schlafräume sind in den großen, ruhigen Innenhof orientiert. In allen Räumen finden Sie Parkettboden oder Fliesen, Fenster haben moderne Doppelverglasung. Die Loggia ist nach Westen orientiert und blickt auf die Salztorgasse und Richtung Donaukanal und bietet Platz für einen Tisch und viele Pflanzen. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Die Lage könnte nicht besser sein! Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind Sie bestens vernetzt und erreichen alle Teile der Stadt in kürzester Zeit. Beste Infrastruktur ist vorhanden mit Supermärkten und zahlreicher Gastronomie in der unmittelbaren Nähe. Das Haus verfügt über eine Zentralheizung es ist ein monatlicher Akonto von der Hausverwaltung vorgeschrieben, weiters wird einmal Jährlich der Verbrauch abgerechnet, zu diesem Zweck wird zusätzlich € 50.- monatlich als Akonto vorgeschrieben und dann mit der Endrechnung je nach Verbrauch abgerechnet. Die Miete wird vorab auf 5 Jahre befristet. Miete inkl. Bk und Ust. € .- Miete inkl. Bk, Ust und Heizung und Warmwasserakonto € a spacious living room with direct access to the west-facing loggia, two quiet bedrooms, a modern fully equipped kitchen, as well as a bathroom and a separate toilet. The kitchen is equipped with a gas stove, dishwasher, and refrigerator. The bathroom features a bathtub, and a washing machine is provided. The toilet is separate. The apartment is located on the 4th floor of a well-maintained residential building and is easily accessible by passenger elevator (not barrier-free). The kitchen and both bedrooms face a large, quiet inner courtyard. The living areas feature parquet flooring, while the bathroom and toilet are fitted with tiles. The windows are equipped with modern double glazing. The loggia faces west and offers pleasant views towards Salztorgasse and the Danube Canal, providing space for a table and plenty of plants. A private basement storage unit is included. The location is excellent, offering outstanding public transport connections (subway, tram, and bus) as well as excellent local infrastructure. Supermarkets, restaurants, cafés, and various leisure facilities are all within close proximity. The building is equipped with central heating. A monthly heating advance payment is charged by the property management. In addition, € 50 per month is charged as an advance payment, which will be settled annually based on actual consumption. Fixed-term lease: 5 years Monthly rent (incl. operating costs and VAT): € Monthly rent incl. operating costs, VAT and warm water/heating € If you are interested, please get in