Rent 3 bedroom apartment of 627 m² in Vienna

In einer erst 2019 errichteten, modernen Wohnanlage in direkter Nähe zur U3 Kendlerstraße und dem Gutraterplatz befindet sich diese tolle Gartenwohnung, die ab sofort auf neue, verlässliche Mieter wartet. 
In der unmittelbaren Umgebung befindet sich neben der U3 Station Kendlerstraße auch die Station Gutraterplatz der beiden Straßenbahnlinien 10 und 49 , ein BILLA PLUS , eines der größten und modernsten Fitness-Center Wiens, zahlreiche Grünanlagen und vieles mehr. 
Die Wohnung selbst punktet durch einen durchdachten Grundriss in Verbindung mit hochwertiger Ausstattung . So konnten verhältnismäßig große Schlafzimmer, Bad und WC getrennt von einander und ein Abstellraum umgesetzt werden. Der große Garten ist sowohl über die sonnige, südliche Seite der Wohnküche und eines der Schlafzimmer, sowie der schattigen nördlichen Seite des zweiten Schlafzimmers begehbar und hat auf beiden Seiten Terrassen mit Grünfläche. Die beiden Gartenteile sind durch einen schmalen, am Gebäude vorbeilaufenden, Grünstreifen miteinander verbunden. 
Für angenehme Privatsphäre und Schatten bei Bedarf sind bereits außenliegende Rollos vorhanden. Dazu wird mitsamt der Wohnung eine hochwertige Einbauküche mitvermietet, welche bereits Elektrogeräte wie einen großen Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzug beinhaltet. 
Bad und WC sind separat voneinander und beide weiß verfliest. Im Bad gibt es eine Badewanne , 2 Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss . 
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil , sowie der Zugang zum Fahrrad- und Kinderwagenraum . 
Beheizt wird über eine Fußbodenheizung mittels Fernwärme . 
Die Wohnung ist beziehbar ab sofort .
Highlights 

Ruhelage
Moderne Wohnanlage
direkte Nähe zur U3 Kendlerstraße und Straßenbahn
Süd-Garten und Nord-Garten für Sonne und Schatten 
Fußbodenheizung mittels Fernwärme 
Einbauküche inklusive
praktischer Grundriss mit Abstellraum 
Außenliegende Rollo
Fahrrad- und Kinderwagenraum 
Kellerabteil

 
Raumaufteilung Wohnung Top 3
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 62,70 m² Wohnfläche, 2 Terrassen mit 9,90 m² und 17,20 m² sowie 62,50 m² Gartenfläche  gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 3,30 m²
Abstellraum ca. 2,30 m²
Wohnküche ca. 20,60 m²
Zimmer ca. 13,50 m² 
Zimmer ca. 13,90 m²
Badezimmer mit Badewanne, 2 Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,50 m²
separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,20 m²

Kostenübersicht  

Wohnung Miete monatlich € inkl. Betriebskosten und USt. 
keine Provision 
3 Monatsmieten Kaution
einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr 420,00€ inkl. USt. 

Der angegebene Wohnungsmietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten für Heizung, Warmwasser und Strom fallen somit gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 
Infrastruktur in der Umgebung

Öffis: U3 Kendlerstraße in 3 Gehminuten, Straßenbahn Linien 10 und 49 in 3 Gehminuten
Naherholung: Wilhelminenberg, Spielplatz Ordeltpark, 

Energieausweis 
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,92 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 
Der fGEE beträgt 0,75 und entspricht somit ebenfalls der Klasse A .

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-
 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <425m Apotheke <175m Klinik <575m Krankenhaus <825m
Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <450m Universität <775m Höhere Schule <775m
Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <600m Einkaufszentrum <1.200m
Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <475m Polizei <925m
Verkehr Bus <175m U-Bahn <150m Straßenbahn <175m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <5.400m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap