2 rooms apartment of 56m² in Vienna

Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m Wohnfl che in einer gr nen und ruhigen Lage von Wien-Essling. Die Wohnung berzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept ideal f r Familien oder Paare, die Ruhe, Komfort und Lebensqualit t im Gr nen genie en m chten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten. Der Echtholzparkettboden verleiht den R umen eine warme, einladende Atmosph re, w hrend elektrische Raffstores und gro e Fensterfl chen f r ein helles und angenehmes Raumklima sorgen. F r h chsten Wohnkomfort ist die Wohnung mit Fu bodenheizung und K hlung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit f r das perfekte Wohlf hlklima sorgt. In der idyllischen Gr nruhelage von Essling genie en Bewohner entspannte Stunden im Gr nen und profitieren gleichzeitig von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die U2 , zahlreichen Einkaufsm glichkeiten sowie Naherholungsgebieten in der Umgebung. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit ein Zuhause zum Wohlf hlen f r anspruchsvolle Stadtmenschen. Highlights auf einen Blick: Ruhige Gr nlage im Herzen von Essling Gute Anbindung Hochwertige Materialien & modernes Design Luft-Wasser-W rmepumpe & PV-Anlage (1,2 kWp) Fu bodenheizung & K hlung in allen Wohneinheiten Elektrischer Sonnenschutz Energieeffizienz: HWB 29,2 kWh/m a (Klasse B) | fGEE 0,68 (Klasse A+) Zugang mit Lift Lage & Umgebung: Bushaltestellen: 98A, 99B, 26A, 99A, N26, 88A, 88B ca. m U2 Seestadt: 88A/88B in unter ca. 10 Minuten U2 Aspernstra e: 26A in ca. 17 Minuten BILLA ca. 450 m | SPAR ca. 650 m | Apotheke ca. 230 m Hausarzt < 20 m | | Tierarzt ca. 300 m Schule ca. 130 m | Kindergarten ca. 400 m Post ca. 250 m Caf s & Restaurants in unmittelbarer N he Ruhige Gr nlage im Wohnviertel Essling Kosten bersicht: Monatliche Miete Wohnung : 1.075,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: Befristung auf 5 Jahre Mietvertragserrichtung : 400,-- Euro zzgl. 20% Ust Weitere Wohnungen in dem Projekt: Top 3: ca. 50m WNFL + ca. 2,5 m Balkon , monatliche Miete betr gt 999,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Top 8: ca. 40 m WNFL, monatliche Miete betr gt 812,-- Euro (inkl. Betriebskosten, 10% Umsatzsteuer) Gerne steht Ihnen Frau Elina Strautmane f r weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter zur Verf gung. ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten! Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.