2 rooms apartment of 6276 m² in Vienna

Wohnen in idyllischer Grünruhelage – Ihr neues Zuhause in Stammersdorf! Entdecken Sie die Vorzüge des Wohnens in Stammersdorf, einem charmanten Stadtteil im 21.Wiener Gemeindebezirk. Umgeben von der Ruhe der Natur und der Nähe zur Stadt, bietet die Stammersdorfer Straße 238 eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und idyllischer Erholung. Genießen Sie die Vorzüge des nahegelegenen Marchfeldkanals, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die hervorragende Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, sowie Schulen und Kindergärten. Mit den Straßenbahnlinien 30 und 31 sowie der Buslinie 125 sind Sie optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst: Wohnen im Grünen in 1210 Wien Geschmackvolle und hochwertige Ausstattung Großzügige Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) Moderne Einbauküchen Fußbodenheizung (betrieben mittels Fernwärme) Innenliegender Sonnenschutz DG-Wohnungen sind für die Montage von Klima-Umluftgeräte vorgerichtet Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Top 4: Die Wohnung mit ca. 62,76 m² Wohnfläche zzgl. zwei Balkonen mit ca. 24,00 m² Gesamtfläche & zwei Terrassen mit insgesamt ca. 17,00 m² liegt im 1. & 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: 1. Dachgeschoss: Vorraum ca. 2,42 m² separate Toilette ca. 2,46 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,22 m² Wohn-/Essbereich mit separater Kochnische ca. 25,79 m² – Zugang zum Balkon 2. Dachgeschoss: Schlafzimmer ca. 27,87 m² – Zugang zu Balkon und zwei Terrassen 2 Balkone je ca. 12,00 m² (Süd-Ausrichtung) & 2 Terrassen mit 5,10 m² und 12,00 m² Ein Kellerabteil mit ca. 2,04 m² ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 985,00 Euro (inkl. BK und USt.) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Provision: PROVISIONSFREI In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: G3 Shopping Resort Gerasdorf (10 min. mit dem Auto entfernt), Merkur Markt, Hofer -Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien-Nord, Apotheke zur heiligen Dreifaltigkeit -Schulen: Bundesrealgymnasium, Volksschule Stammersdorf -Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien 30, & 31 Stammersdorf mit Anschluss Floridsdorf Bahnhof U6 Buslinie 125 mit Anschluss U1 Leopoldau Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Maria Marinkovic sehr gerne unter sowie unter zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <950m Apotheke <900m Klinik <3.800m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <1.075m Kindergarten <925m Universität <1.000m Höhere Schule <5.125m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.025m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <925m Bank <925m Post <2.650m Polizei <1.200m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <950m Bahnhof <2.400m Autobahnanschluss <3.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap