2 rooms apartment of 54m² in Vienna

SONNIGE und PERFEKT eingeteilte 2-Zimmer Wohnung mit ca. 54m² Wohnfläche + 8m² Balkon / nächst Erdbrustgasse - RUHIGE Wohnlage / SEHR GUTE Raumeinteilung - zentraler Vorraum + 1 Wohnzimmer (ca. 21m²) mit Ausgang auf den Richtung SÜDEN orientierten BALKON + 1 Schlafzimmer (ca. 12m²) mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss + separat, komplett ausgestattete Einbauküche + 1 WC separat mit Handwaschbecken + 1 Abstellraum / Miete: Euro 980,- INKLUSIVE BK und anteiliger USt. WEITERS: Gepflegte Liegenschaft - Baujahr 2002 / 2.Stock (mit Lift) / Parkettböden, Isolierglasfenster, Außenrollos etc. / Kellerabteil vorhanden / Hauszentralheizung, die monatlichen Heizkosten belaufen sich aktuell auf Euro 68,50 brutto / OPTIMALE Verkehrsanbindung mittels der Buslinie 45A und 46A oder der Straßenbahnlinien 2, 44 und 46 via der U3 OTTAKRING (ca. 2 Minuten Fahrzeit) in RUND 20 Minuten in der WIENER CITY (Stephansplatz sowie Schottentor) UND generell sehr GUTE Infrastruktur / das Naherholungsgebiet STEINHOFGRÜNDE sowie z.B. das Schloss Wilhelminenberg sind ebenfalls sehr schnell erreicht / in fußläufiger Reichweite bietet der KARL-KANTNER-PARK sowie z.B. die Tennisanlage WAT Ottakring die Möglichkeit für OUTDOOR-AKTIVITÄTEN / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PROMPT beziehbar. KI-generierte Beispielfotos, welche als inspirierende Beispielvisualisierungen dienen. Darstellung kann vom tatsächlichen Ergebnis abweichen. -) Planskizze und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) Aufschlüsselung Miete: Euro 816,63 Hauptmietzins netto + 148,52 BK netto + 14,85 anteilige USt. BK = Euro 980,- brutto -) Nebenkosten: Euro 3.200,- Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel: 01/ - 60 oder keller Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.