2 rooms apartment of 80 m² in Vienna

Helles, südseitiges 45m² großes Apartment in zentraler Lage des 9. Bezirks( Vorzimmer, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer & WC )— 4.Liftstock —Bezugsdatum: Vom Vorzimmer gelangt man in das südseitige 23m² große Wohnzimmer. Die moderne Küche ist mit einem Ceranfeld ( 2 Felder ), elektrischer Entlüftung, Mikrowelle, Kühlschrank + Gefrierfach und einem Geschirrspüler versehen. Des Weiteren gibt es einen 9m² großes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, elektrischer Entlüftung, Waschmaschinenanschluss, fliesenbündigem Spiegel und einem WC versehen.Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung: € 250,–GESAMTMIETE: € 949,60 inkl. BK, Möbelmiete, Liftkosten-Akonto Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.HMZ: € 584,09 netto BK: € 96,81 netto MwSt: € 93,64Heizungs-Akonto: € 81,50 netto Warmwasser-Akonto: € 54,04 nettoLiftkosten-Akonto: € 13,51 netto Möbelmiete: € 25,00 nettoInfrastruktur: Durch die Nähe zu Straßenbahnlinie 38 und 37 sowie der U-Bahn-Linie U6 ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden – auch die Straßenbahnlinie D ist in wenigen Minuten erreichbar. In wenigen Schritten gelangt man zu einem Billa, einem Hofer und einem Spar auf der Nussdorfer Straße, wo sich auch ein Libro, eine Apotheke, ein Bipa und eine Trafik befinden. Zusätzlich gibt es auf der Nussdorfer Straße Lokale und Restaurants. Eine aktuelle Schul-& Kindergartenaufstellung kann bei Bedarf übermittelt werden.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.Ausstattung: HWB 68,24 fGEE: 2,37Beziehbarkeit: Mietdauer: 5 Jahre GESAMTMIETE: € 949,60 inkl. BK, HZ-Akonto, WW-Akonto, Möbelmiete, Sonstiges, Liftkosten, MwStHMZ: € 620,92 BK: € 96,81 MwSt: € 75,62 BK: € 96,81 HZ-Akonto: € 62,76 WW-Akonto: € 37,66 Möbelmiete: € 25,-​- Sonstiges: € 1,-​- Liftkosten: € 13,51 Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. Kaution: € 3.500,-​-