2 rooms apartment of 4134 m² in Graz

Top-Moderne Neubauwohnungen direkt am Grazer Stadtrand! Ab sofort können Sie in diesem wunderschönen Neubau eine von 154 hochwertigen Wohnungen anmieten. Sie können aus Größen zwischen 34 m² und 87 m² wählen. Jede Einheit wird ab sofort s chlüssel- und bezugsfertig zu Verfügung gestellt. In diesem Wohnbauprojekt wird viel Wert auf exklusives und ruhiges Wohnambiente gelegt. Durch das Parkareal wird die Umgebung zur autofreien Wohlfühl-Oase. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse) um die Frischluft zu genießen. Auch 119 Tiefgaragenplätze und eine Liftanlage stehen Ihnen zu Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: Top – modernes Neubauprojekt in optimaler Lage Fußbodenheizung mehrfach Isolierverglasung (3-fach) hochwertige Ausstattung Sicherheitstüren der Klasse WK2 Rollladen – bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch Kellerabteil Fahrradraum PKW – Tiefgaragenstellplätze Den Wohnpark können Sie am besten mittels Autos oder über die perfekte öffentliche Verkehrsanbindung erreichen. Die Buslinie 34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz. Liebenau ist einer der aufstrebenden Stadtteile von Graz Ost, der mit seiner großartigen öffentlichen Infrastruktur und seiner ruhigen Vorortslage punkten kann. Alle infrastrukturellen Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ihre Freizeit können Sie hier wunderbar verbringen, neben Sporteinrichtungen haben Sie es auch zu Naherholungsgebieten nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren. Wohnung HAUS 2, TOP 3 Die Wohnung mit 41,34 m² Wohnfläche, 10,80 m² Terrasse und 31,66 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,07 m² Badezimmer/WC: 5,58 m² Wohnküche: 19,25 m² Schlafzimmer: 12,44 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: 675,82 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90 € inkl USt . erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten : Kaution : 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtung: 350,00 € zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage des Projektes ist großartig: Neben den Murradweg, haben sie auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ganz in Ihrer Nähe. Nahversorger , Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen , erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe . Verkehrsanbindung Bushaltestelle – 2 Min. (80 m) Nahversorger Hofer- 800 m LIDL-Markt- 750 m BILLA AG – 1km PENNY Markt – 900 m Gesundheit & Soziales Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBeU- 100 m Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau – 900 m Schulen, Kinderbetreuung VS Graz-Engelsdorf – 820 m NMS Graz-Engelsdorf – 820 m BG/BORG HIB Liebenau – 960 m Nächstgelegener Kindergarten: Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m Pfarrkindergarten St. Paul – 800m Freizeit Murpromenade- 400 m ASKÖ Sportverein Murfeld – 450m Auwiese – 2,1 km Golfclub Grazer Murauen- 3 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Peter Tawadrous für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter zur Verfügung . Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <900m Klinik <4.225m Krankenhaus <2.925m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <350m Universität <3.175m Höhere Schule <3.900m Nahversorgung Supermarkt <850m Bäckerei <1.100m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <1.275m Bank <875m Post <1.525m Polizei <1.375m Verkehr Bus <100m Straßenbahn <1.525m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.375m Flughafen <4.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap