4 rooms apartment of 145 m² in Vienna

LAGE Die ca 145m2 sehr gepflegte und repräsentative Dachgeschoss-Wohnung mit insgesamt 4 Zimmern befindet sich in einem Prachtbau des Jugendstils. Sie liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden in der Nähe zur Innenstadt. Die Umgebung ist durch herrschaftliche Jugendstilbauten geprägt, die Häuserzeilen rund um den Arenbergpark sind ein Augenschmaus für Architekturinteressierte. Die Wohnung wurde kürzlich mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet. Sie wird frisch ausgemalt übergeben. AUSSTATTUNG/RAUMAUFTEILUNG Die gepflegte Wohnung liegt im letzten 4. Liftstock über Mezzanin. Die ca Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: 1 Salon mit offenem Kamin Essbereich offen zum Vorraum 1 Schlafzimmer mit anschließendem Bad mit Wanne , WC und 2 Schrankräumen 2 weitere Schlafzimmer 1 Bad mit moderner Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss 1 Gäste-WC 1 Küche möbliert, mit sämtlichen Geräten ausgestattet, inkl Dunstabzug, Geschirrspüler, Gasherd, Backrohr , Kühl-Gefrierschrank und Oberlichte zum Lüften Die große, uneinsehbare Dach-Terrasse ca 35m2 , sonnig und mit Grünblick in einen großen Innenhof, ist über eine externe Wendel-Treppe vom Stiegenhaus zu erreichen. Diese steht dem Mieter zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Dort befindet sich auch eine private Sauna mit Dusche, ca 10m2. Die Sauna kann von der Wohnung aus vorgeheizt werden. Heizung und Warmwasseraufbereitung: Gasetagenheizung , Therme Sämtliche Zimmer sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet. !Sämtliche Räume sind klimatisiert! Telekabel und SAT-Anschluss in jedem Zimmer vorhanden! monatliche Kosten: HMZ: € BK: 285,38 € Liftkosten: 45,21 € 10% UST: 227,27 € Gesamtmiete: 2.500 € (exkl. Strom, Warmwasser und Heizung) Kaution: 7.500 € Mietdauer : unbefristet Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen: Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder / Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1000m Verkehr U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2000m Sonstige Bank <500m Post <500m Polizei <500m Bitte vergessen Sie nicht, bei Ihrer Anfrage Ihren vollen Namen, Ihre E Ihr + Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Arenbergpark, Sebastianplatz, Engelsberggasse