2 rooms apartment of 4611 m² in Vienna

Unweit aber doch außerhalb der überregional bekannten Seestadt Aspern entstand hier erst 2022 ein Projekt im 22. Wiener Bezirk an der Grenze zwischen Aspern und Essling , das seines gleichen sucht. Die U-Bahn Station U2 Seestadt wird in nur 6 Minuten mit dem nur 100m entfernt haltenden Bus 88B erreicht und verbindet Sie So über den 22. Bezirk mit dem 2., 20. und dem 8. Bezirk bis zur Innenstadt. Auch in der direkten Umgebung aber gibt es mehr als genug zu erleben, die sogar von der Wohnung aus sichtbare Lobau etwa mit ihren zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten oder auch das Mühlwasser sind nur einen Steinwurf entfernt. Für ein abendliches Essengehen und Kinobesuch lockt das mit dem Bus 26a in 29 Minuten erreichbare Donauzentrum . In nur 200m befindet sich außerdem der nächstgelegene Nahversorger (SPAR) , vorbei also sind die Zeiten mühsamen, weiten Schleppens der Einkäufe oder langwieriger Parkplatzsuche beim Supermarkt. Das Projekt selbst glänzt durch helle, moderne Architektur verteilt auf 2 hintereinander liegende Stiegen. Besonders interessant ist das exklusive Flair und der Reihenhaus-Charakter des Gebäudes. Damit die laufenden Kosten möglichst gering bleiben, kamen 3-fach-isolierverglaste Holz-Alu-Fenster zur Anwendung, die besonders gute Dämmung gegenüber Geräuschentwicklung und Wärme sowie Kälte bieten. Geheizt wird mittels Fußbodenheizung durch Gaszentralheizung und Alternativsysteme. Bei Ihrem Einzug befinden sich bereits zahlreiche hochwertige Essentials in der Wohnung wie etwa Sonnenschutz , umfangreich ausgestattete Einbauküche (Backofen, Ceran-Kochfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank mit Gefrierfach, Dunstabzug, viel Stauraum, große Arbeitsfläche und zahlreiche Steckdosen), Bad inklusive Waschtrockner , Dusche und Handtuchheizkörper. Verlegt wurden im Wohn- und Schlafzimmer edle Fertigparkett-Böden und im Sanitärbereich Fliesen/Feinsteinzeug. Die angebotene Wohnung Top 8 liegt im 1. OG der Stiege 2 des Gebäudes und richtet sich nach Süden zu den angrenzenden Einfamilienhäusern und der Lobau. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann optional um 100,- monatlich inkl. Betriebskosten und USt. angemietet werden. Lage : Die Erschließung des Gebietes mit öffentlichen Verkehrsmitteln erfolgt durch Buslinien (Bus 26A, 88A, 88B) und die U-Bahnlinie U2 Station Seestadt Aspern. Mit dem Auto erreicht man über die Esslinger Hauptstraße die Anschlussstelle Stadlau der Autobahn A23. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Supermarkt (SPAR). Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie auf der Esslinger Hauptstraße oder in der Seestadt (Spar, Hofer, Libro, Bipa, DM, Tankstellen, Apotheken und Trafik). Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnet sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fußbodenheizung Fertigparkettböden Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich hochwertige Sanitäreinrichtung Außenbeschattung Kabelanschluss (A1) Lift mehrfache Isolierverglasung Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum Wohnung Stiege 2 Top 8 Die Wohnung liegt im ersten Liftstock und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: 4,41 m² Wohnküche: 22,01 m² Zimmer: 13,68 m² Bad: 6,01 m² Balkon: 1,06 m² Loggia: 5,46 m² Kostenübersicht Der Mietpreis beträgt 849,00€ inklusive Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine einmalige Mietvertragserrichtungsgebühr: 420,00€ Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind im . Mietzins nicht inkludiert und werden anhand Ihres tatsächlichen Verbrauchs berechnet. optional Mietpreis Stellplätze: 100 Euro inkl. 20% USt. optional Mietpreis Motorradstellplätze: 54 Euro inkl. 20% USt. Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten: Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Gehweite Ärzte und Apotheken: Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung Schulen und Kindergarten: Volksschule Aspern, Städtischer Kindergarten Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinien 26A, 88A, 88B und U-Bahn U2 Seestadt Aspern Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 34,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,81 und entspricht somit der Klasse A . Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E- Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <75m Klinik <1.400m Krankenhaus <3.625m Kinder & Schulen Schule <625m Kindergarten <700m Universität <850m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <1.275m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <1.000m Post <900m Polizei <1.300m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <2.400m Bahnhof <1.350m Autobahnanschluss <4.775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap