Rent 2 bedroom apartment of 39 m² in Vienna

Voll-möblierte Premium-Wohnung in Stadlau nahe U2 und S-Bahn! Luftwärmepumpe und top Ausstattung! 
 
Im Herzen von Stadlau präsentieren wir Ihnen diese herausragende und wahrlich luxuriös vollmöblierte Mietwohnung . Das erst im Jahr 2023 errichtete exklusive Wohngebäude, welches aus lediglich 25 Wohneinheiten besteht, bietet Ihnen eine einzigartige Wohnqualität. In nur 5 Minuten zu Fuß erreichen Sie die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße , und in 10 Gehminuten oder   6 Minuten mit dem Bus gelangen Sie zur U2 Stadlau .
Diese moderne Wohnung setzt auf höchsten Wohnkomfort und neueste Technologie. Die Nutzung einer Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Beheizung, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme in jedem Raum sorgt. Das hochwertige Badezimmer beeindruckt mit edlen Steinfliesen und einem zeitlosen Design, das Entspannung und Luxus vereint. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum und optimiert die Wohnfläche.
Die Marken-Einbauküche mit modernen Geräten ist nicht nur funktional, sondern auch ein Highlight für jeden Hobbykoch. 
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause, sie ist ein Rückzugsort, der höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Erleben Sie urbanes Wohnen in seiner besten Form!
Die angebotene Wohnung ist ab beziehbar und wir auf 3 Jahre befristet vermietet. Die Mindestdauer beträgt 1 Jahr ab Mietbeginn , danach kann stets zum Monatsende mit 3 Monaten Kündigungsfrist gekündigt werden. 
Die Möbel sind Teil der Vermietung, Heizung, Wasser und Strom fallen gesondert und basierend auf Ihrem Verbrauch an. 
Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage auch ein Garagenplatz mit E-Ladestation angemietet werden, Mietpreis monatlich hierfür (exkl. Strom) beträgt 230,- inkl. Betriebskosten und USt. 
Raumaufteilung 
Die im 2. OG gelegene 2-Zimmer Wohnung mit ca 39,00 m² Wohnfläche und 4,09 m² Terrasse gliedert sich wie folgt auf: 

Wohnküche 24,05 m²
Zimmer 9,95 m²
Bad/WC 5,00 m²

Infrastruktur 

Nahversorger: BILLA in 2 Minuten zu Fuß, BILLA PLUS in 8 Minuten zu Fuß, EUROSPAR in 10 Minuten zu Fuß
Gesundheitsversorgung: Apotheke in 2 Minuten zu Fuß, Klinik Donaustadt in 10 Minuten mit der Straßenbahn
Shopping- und Entertainment: DONAUZENTRUM in 15 Minuten mit der Straßenbahn

Die öffentliche Verkehrsanbindung 

S-Bahn: Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße in 5 Minuten zu Fuß, Bahnhof Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus
Straßenbahn: Linie 25 in 4 Minuten zu Fuß
Bus: 95a, 96a, N26, 87a, 86a
U-Bahn: U2 Stadlau in 6 Minuten mit dem Bus, U1 Kagran in 15 Minuten mit dem Bus

Energieausweis 
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 40,90 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. 
Der fGEE beträgt 0,80 und entspricht somit der Klasse A. 

Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter +, über das Anfrage-Feld oder zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <675m Krankenhaus <1.075m
Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <550m Universität <3.050m Höhere Schule <2.775m
Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <950m
Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <475m
Verkehr Bus <75m U-Bahn <575m Straßenbahn <225m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <225m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap