2 rooms apartment of 44m² in Vienna

BeschreibungDieses moderne Wohnprojekt liegt eingebettet in einergroßzügigen Gartenanlagemitten im 22. Bezirk. Die Wohneinheitensind auf4 Einzelgebäudeaufgeteilt und fügen sich harmonisch in diegrüne Umgebungein.Alle Wohnungensind mitBalkonen, Terrassen oder Eigengärten ausgestattetund bieten ausreichendEntspannungin denprivaten Freiräumen . Besonders attraktiv wird die Lage im Sommer, wo man in wenigen Minuten mit dem Rad gemütlich zurAlten Donauoder demBadeteich Hirschstettenradeln kann.In knapp 10 Minuten gelangt manöffentlichin denGewerbepark Stadlauund kann dort nach Lust und Laune dem Shoppen frönen. Richtig urban wird es in 10 Minuten in entgegengesetzter Richtung beimKagranerPlatz . Von dort ist man mit derU1auch in Windeseile in derWiener Innenstadt . Dieses kleinteilige Wohnprojekt bietet vor allem für sportbegeisterte und erholungssuchende Bewohner, diepreisgünstigund dennochzentral wohnenmöchten, einperfektes Zuhause .Bei derAusstattungder Wohnungen wurde besonderes Augenmerk aufhohen Wohnkomfortgelegt. Von derFußbodenheizungüberelegante Bödenoder demaußen liegenden Sonnenschutz- hier lebt es sich hier einfach gemütlich und entspannt. Schöne Freiflächen bei allen Wohnungen Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischenRolläden Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung und - stützkühlung Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung (Grundwasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage) Moderne Küchen in zeitlosem DesignRaumaufteilung: - Vorraum - voll ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmermit ausreichend Platz für Stauraum - Badezimmer mit Waschbecken, Dusche undWaschmaschinenanschluss - separate Toilette mit Handwaschbecken -TerrasseLage: Die Pogrelzstraße 83 liegt am Rande eines bestehendenKleingartengebietesim 22. Wiener Gemeindebezirk und ist durch dieNähe zur U-Bahn Linie U1 , zurSüdosttangenteund zu demGewerbegebiet Stadlauinfrastrukturell gut erschlossen. DerBadeteich Hirschstettenist mit den Öffis in nur 15 Minuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung. In unmittelbarer Umgebung befinden sichKindergärten , eineVolksschuleundNahversorger , somit sind sämtlicheErledigungendestäglichen Bedarfsfußläufig leicht und unkompliziert zu erledigen.Kosten: Miete: € 850,00inkl. BK und 10% USt. Kaution:€ Zusätzlich besteht die Möglichkeiteinen Garagenstellplatz um € 95,- anzumieten.