4 Zimmer wohnung von 145 m² in Wien

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung entsteht eine exklusive Wohnanlage mit zwei stilvollen Einfamilienh usern und zwei gro z gigen Eigentumswohnungen. Jedes Objekt berzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ideal f r Familien, Paare oder alle, die mehr vom Wohnen erwarten. Besonders attraktiv: Sie haben die Wahl zwischen Kauf oder Miete ganz nach Ihren Lebenspl nen und Bed rfnissen. Wohnfl chen von ca. 131 m bis 154 m perfekt f r Familienleben mit viel Platz Wohnfl chen von ca. 131 m bis 154 m perfekt f r Familienleben mit viel Platz Vollunterkellerung ideal f r Stauraum, Hobby oder Fitness Vollunterkellerung ideal f r Stauraum, Hobby oder Fitness Moderne Luft-W rmepumpe mit K hlfunktion f r ganzj hrigen Klimakomfort Moderne Luft-W rmepumpe mit K hlfunktion f r ganzj hrigen Klimakomfort Komfortable Fu bodenheizung im gesamten Haus Komfortable Fu bodenheizung im gesamten Haus 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO energieeffizient & schalld mmend 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO energieeffizient & schalld mmend Raffstores an allen Fenstern und Terrassent ren f r optimale Licht- und Sichtsteuerung Raffstores an allen Fenstern und Terrassent ren f r optimale Licht- und Sichtsteuerung Begr ntes Flachdach kologisch & stilvoll Begr ntes Flachdach kologisch & stilvoll Belagsfertige bergabe auf Wunsch auch schl sselfertig (ohne K che) gegen Aufpreis Belagsfertige bergabe auf Wunsch auch schl sselfertig (ohne K che) gegen Aufpreis Wohnfl chen von ca. 115 m bis 154 m gro z gig und lichtdurchflutet Wohnfl chen von ca. 115 m bis 154 m gro z gig und lichtdurchflutet Offene Wohnkonzepte mit gro en K chen- und Wohnbereichen Offene Wohnkonzepte mit gro en K chen- und Wohnbereichen Terrassen, Balkone und Gartenfl chen f r entspannte Stunden im Freien Terrassen, Balkone und Gartenfl chen f r entspannte Stunden im Freien Schl sselfertige bergabe inkl. K che einziehen & wohlf hlen Schl sselfertige bergabe inkl. K che einziehen & wohlf hlen Technisch auf Top-Niveau: Luft-W rmepumpe mit K hlfunktion, Fu bodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Raffstores Technisch auf Top-Niveau: Luft-W rmepumpe mit K hlfunktion , Fu bodenheizung , 3-fach-verglaste Fenster , Raffstores Ob im Erdgeschoss mit Terrasse oder im Ober-/Dachgeschoss mit Balkon: Die Wohnungen bieten flexible Nutzungsm glichkeiten vom Familienleben bis zum Homeoffice. Top 1 Gartenwohnung mit ca. 144m Wohnfl che, 46m Terrassen, 32m Gartenfl che, 4 Zimmer, Mietpreis Kaufpreis: Top 2 Gartenwohnung mit ca. 154m Wohnfl che, 22m Balkon , 23m Gartenterasse, 43 m Garten, 4 Zimmer, Mietpreis Kaufpreis: Top 1 Haus mit ca 115m Wohnfl che, 147 m Garten, 28m Balkon, 41m Gartenterrasse, 14m Keller, 4 Zimmer, Kaufpreis: Top 2 Haus mit ca 131m Wohnfl che, 46m Garten, 22m Balkon, 17m Gartenterrasse, 21m Keller, 5 Zimmer, Kaufpreis Sie m chten investieren oder lieber flexibel bleiben? W hlen Sie zwischen Eigentum und Miete beide Varianten bieten Ihnen denselben hohen Wohnkomfort, moderne Ausstattung und ruhige Lage. Perfekt f r alle Lebensphasen vom ersten Zuhause bis zum langfristigen Lebensmittelpunkt. Die Wohnanlage befindet sich in einer gr nen, ruhigen Wohngegend , ideal f r alle, die Erholung suchen, ohne auf die N he zu Einkaufsm glichkeiten, Schulen, ffentlichem Verkehr und Freizeiteinrichtungen verzichten zu wollen. Kurze Wege, hohe Lebensqualit t und eine ausgezeichnete Anbindung machen dieses Projekt besonders attraktiv. Fu bodenheizung im gesamten Haus f r ein angenehmes Raumklima Fu bodenheizung im gesamten Haus f r ein angenehmes Raumklima Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner mit K hlfunktion nachhaltig & effizient Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner mit K hlfunktion nachhaltig & effizient Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung (JOSKO) energieeffizient & hochwertig Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung ( JOSKO ) energieeffizient & hochwertig Raffstores f r optimalen Sonnen- und Sichtschutz Raffstores f r optimalen Sonnen- und Sichtschutz Modern, kologisch & w rmed mmend Modern, kologisch & w rmed mmend Eigene Stellpl tze f r jede Einheit Eigene Stellpl tze f r jede Einheit Lassen Sie sich pers nlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen f r individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verf gung: + ingsmuth-t Irrtum und nderungen vorbehalten ! Diese neuwertige Wohnung bietet auf ca. 144 m Wohnfl che gro z gigen Raum und eine durchdachte Raumaufteilung, die modernen Lebensanspr chen gerecht wird. Mit einer Vollunterkellerung und einer Estrich-Ausf hrung sowie einer Fu bodenheizung im gesamten Haus ist ein hohes Ma an Komfort garantiert. Ein Abstellplatz rundet das Angebot perfekt ab. Die Ausstattung der Wohnung umfasst eine moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner, die im Keller installiert ist und eine K hlfunktion bietet, um auch an hei en Sommertagen f r angenehme Temperaturen zu sorgen. F r eine exzellente W rmed mmung und hohe Energieeffizienz sorgen die hochwertigen, fl chenb ndigen Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores an allen Fenstern und Terrassent ren sorgen f r eine perfekte Regulierung des Lichteinfalls und bieten zus tzlichen Sonnenschutz. Raumaufteilung: Erdgeschoss (EG): Das Erdgeschoss bietet eine gro z gige Wohnk che von ca. 62,3 m , die mit modernen Einbauger tenausgestattet ist und viel Platz f r gesellige Stunden bietet. Der Raum ffnet sich direkt zum Vorraum (ca. 3,8 m ) und schafft eine einladende Atmosph re. Ein praktischer Abstellraum (ca. 6,9 m ) sorgt f r zus tzlichen Stauraum, w hrend ein modernes Bad mit Dusche/WC (ca. 2,5 m ) den Raum abrundet. Direkt vor der Wohnk che befindet sich eine Terrasse (ca. 11,2 m ), die f r Erholung und Entspannung im Freien sorgt. Obergeschoss (OG): Im Obergeschoss befinden sich drei gro z gige Schlafzimmer: Zimmer 1 (ca. 18,8 m ) Zimmer 2 (ca. 14,5 m ) Zimmer 3 (ca. 13,8 m ) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m ), ideal f r entspannte Momente im Freien. Alle Schlafzimmer bieten gen gend Platz f r individuelle Gestaltung. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m ) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung erg nzt dieses Stockwerk. Zimmer 1 (ca. 18,8 m ) Zimmer 2 (ca. 14,5 m ) Zimmer 3 (ca. 13,8 m ) mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 26,8 m ), ideal f r entspannte Momente im Freien. Alle Schlafzimmer bieten gen gend Platz f r individuelle Gestaltung. Ein modernes Bad/WC (ca. 7,6 m ) mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung erg nzt dieses Stockwerk. Besondere Merkmale: Komfortable Fu bodenheizung im gesamten Haus f r Wohlf hlklima das ganze Jahr ber. Moderne Luft-W rmepumpe der Marke Ochsner im Keller mit K hlfunktion. Hochwertige Alu-Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung der Marke JOSKO. Raffstores bei allen Fenstern und Terrassent ren von JOSKO. Begr ntes Flachdach, das f r eine moderne Optik und zus tzliche D mmung sorgt. Diese moderne Wohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Funktionalit t, Nachhaltigkeit und luxuri sem Wohnkomfort. Sie ist ideal f r Familien oder Paare, die gro z gigen Raum und eine hochwertige Ausstattung suchen. Kosten bersicht: Mietpreis: Monatliche pauschalierte Gesamtmiete: 3.850,-- Euro inkl. Umsatzsteuer und Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungskosten: 300,-- Euro zzgl. 20% USt. Befristung auf 5 Jahre Lassen Sie sich pers nlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt. Herr Kraus Philipp steht Ihnen f r individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verf gung: + ingsmuth-t Hinweis gem Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigent mer bzw. Verk ufer, nach unserer Aufkl rung ber die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Geb udes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir bernehmen keinerlei Gew hr oder Haftung f r die tats chliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erkl rt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft blichen Gesch ftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur f r den Vermieter t tig ist.