7 rooms house of 232 m² in Vienna

Haus, MieteObjektnummer: 4310 →Altbau →Baujahr1832 →befristet →Stellplatz → Garten →Waschmaschine → Keller →Zentralheizung →ParkettbodenDiese charmante, repräsentative historische Mietvilla in der bezaubernden Liebhartstaler Gegend wurde im Jahre 2009 liebevoll generalsaniert.Die reine Wohnnutzfläche-ohne Keller gerechnet-beträgt ca. 232 m² und hat folgende (T)Raumaufteilung:Erdgeschoss mit ca. 98,35 m²: Eingangsbereich,Gästetoilette, großzügige Wohnküche mit Mielegeräten und Ausgang auf die traumhafte Terrasse, Speisezimmer mit Anschlussmöglichkeit eines Kamins, Wohnzimmer, Gästezimmer. Ausgang in den bezaubernden Garten mit einer Fläche von ca. 400 m², Aufgang in das Obergeschoss.Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 101,16 m²: 3 Schlafzimmer: Masterbedroom mit begehbarer Garderobe, großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette, Duschbadezimmer mit Toilette, 2 Schlafzimmer, Aufgang in die Galerie.Die Galerie mit 32,4 m² ist ideal geeignet als Arbeitsraum, Fitnessbereich, Gästezimmer oder als Raum Keller mit 94,9 m², das Souterrain in der Größe von 59 m² kann auf Mieterwunsch ausgebaut werden, wordurch das Haus bis zu 5 Schlafzimmer und 3 Bäder hätte.Zudem könnte im Soutterrain ein eigener Zugang geschaffen werden,wodurch sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach besonders gut vereinbaren ließen.Mietdauer langfristig möglich!Die Mietkosten betragen: € 3.374,- inkl. 10% Ust/MonatDie verrechneten Betriebskosten betragen derzeit ca. € 103,- brutto/Monat.Gesamt: € 3.600,- brutto/MonatDie verrechneten Betriebskosten enthalten Grundsteuer, Müll, Gebäudeversicherung und Rauchfangkehrer. Die übrigen Betriebs- und Verbrauchskosten können direkt angemeldet werden.Direkt am Grundstück befindet sich ein Stellplatz mit einem elektrischen Tor.Mittels Autobus 45 B gelangt man in wenigen Minuten direkt zur U-3 Station Ottakring, in unmittelbarer Nähe befinden sich: Ottakringer Bad & Kongreßbad;Heuriger Rath ;& Restaurant Grünspan;Kuffner Sternwarte;Erholungsgebiet Steinhof ;Hotel Schloss Wilhelminenberg , zahlreiche Schulen;Sport- und Fun-Halle Ottakring;Ottakringer Wald--Nettomiete: € Betriebskosten: € 103,00Umsatzsteuer: € 327,27Bruttomiete: € Kaution: € Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVOWir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!