4 rooms apartment of 122m² in Vienna

Beschreibung Servitenviertel Erstbezug nach Sanierung in ToplageInformationen zum Objekt und AusstattungIn einem prachtvollen Altbau aus dem Jahr 1879 präsentiert sich dieser exklusive Dachgeschoßausbau im Herzen des 9. Bezirks. Die Wohnung vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort: Eine komplett neue Küche, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates, ebenfalls neues WC sorgen für zeitgemäße Funktionalität. Die Wohnräume sind mit einem eleganten, dunklen Holzfußboden ausgestattet, der eine warme und edle Atmosphäre schafft. Außenjalousien an allen Fenstern bieten optimalen Sonnenschutz und Privatsphäre, während die Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 8 m², die einen herrlichen Blick über Wien bietet.Ein Kellerabteil wird mitvermietet.Raumprogramm Großzügige Wohnküche Drei weitere Zimmer (individuell als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar) Separater Abstellraum Modernes Badezimmer Separates WC Dachterrasse (ca. 8 m²) LageDie Berggasse 30 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden des 9. Wiener Gemeindebezirks Alsergrund. Die zentrale Lage besticht durch ihre perfekte Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und aller weiteren Bezirke. Gleichzeitig lädt die Nähe zum Donaukanal und zu diversen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen ein.Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.